All’ombra del Colosseo un improbabile trio formato da un professore di fisica, un ricercatore, e uno studente fuori corso, Davide Lancia, si ritrova, più per necessità che per caso, a cercare con urgenza una casa in affitto. Quando ne trovano finalmente una alla loro portata, un appartamento grande al centro della città, in una palazzina vecchia, ma signorile, si accorgono che c’è un problema: è infestato dai fantasmi.